Como Escolher o Imóvel Ideal para Investimento no Litoral?

Descubra os critérios essenciais para escolher um imóvel de alto padrão no litoral com foco em rentabilidade, valorização e legado.

Um Guia Estratégico para Investidores com Visão de Longo Prazo

O mercado imobiliário litorâneo vive um ciclo de crescimento acelerado, especialmente em regiões como o litoral norte de Santa Catarina. Cidades como Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha se destacam não apenas pela beleza natural, mas pelos indicadores econômicos robustos e potencial de valorização acima da média.

Porém, com tantas opções no mercado, a escolha do imóvel ideal exige mais do que emoção. Exige estratégia, conhecimento e critérios objetivos.

1. Defina o Objetivo Patrimonial do Investimento

Antes de tudo, é essencial entender: para que você quer esse imóvel?

• Renda passiva com locção de temporada (ex: Airbnb)

• Valorização de capital para revenda no ciclo certo

• Proteção patrimonial e sucessão familiar

• Uso próprio, com ganho de capital agregado

Cada objetivo exige um perfil de imóvel e localização distintos.

2. Priorize Regiões com Valorizacão Acima da Média

No litoral norte catarinense, temos dados concretos de valorização:

• Balneário Piçarras: médias de 25% a 39% ao ano nos últimos 5 anos

• Barra Velha: +21,6% só em 2024

• Penha: +27,5% nos últimos 3 anos

Esses dados superam, por exemplo, o CDI e IFIX no mesmo período, com menor volatilidade.

3. Avalie o Histórico e a Capacidade da Construtora

Investidores experientes sabem: a reputação da construtora impacta diretamente na liquidez do ativo.

Empreendimentos entregues pela Rôgga e Vetter, por exemplo, apresentaram valorizações superiores a 100% em menos de 5 anos.

Além disso, construtoras com portais digitais, transparência documental e gestão de pós-venda agregam segurança ao investimento.

4. Escolha Empreendimentos com Diferenciais Estratégicos

Alguns atributos são verdadeiros "multiplicadores de valor":

• Localização "pé na areia" ou vista mar

• Áreas de lazer completas e arquitetura icônica

• Alto padrão de acabamento e baixa densidade por torre

Exemplo prático: um apartamento em Piçarras comprado em 2019 por R$ 636 mil foi revendido por R$ 1,6 milhão em 2025 (+151%).

5. Considere o Potencial de Renda com Locação de Temporada

Se o foco for renda passiva, alguns números impressionam:

• Diárias em Barra Velha e Piçarras: R$ 1.800 a R$ 2.200 na alta temporada

• Rentabilidade líquida mensal: até 4,24%

Com isso, é possível obter um retorno anual de 25% a 31%, somando aluguel e valorização.

6. Cuidado com Armadilhas Disfarçadas de Oportunidade

Nem todo imóvel "bonito" é um bom investimento. Fique atento a:

• Regiões sem plano diretor ou infraestrutura consolidada

• Imóveis com alto estoque (baixa liquidez)

• Promessas de retorno sem dados históricos ou respaldo

Conclusão: Imóvel Ideal é Aquele que Conecta Objetivo, Local e Estratégia

O mercado litorâneo premium oferece excelentes oportunidades, mas exige uma leitura profissional.

Solicite uma curadoria personalizada de imóveis no litoral catarinense, compatíveis com seu perfil patrimonial e objetivos de longo prazo.

O cenário imobiliário no litoral norte catarinense atrai cada vez mais investidores, incluindo aqueles do agronegócio que buscam diversificação. Regiões como Penha e Balneário Piçarras vêm se destacando como destinos estratégicos para quem deseja adquirir imóveis à beira-mar — seja para morar, investir ou operar no segmento de short-stay.

Do campo para o mar: quem está investindo?

Conforme reportagem do site Correio do Estado, investidores do agronegócio, especialmente da região Centro-Oeste, estão "descendo a serra" para investir no litoral catarinense. Eles têm enxergado em Penha e Balneário Piçarras uma combinação rara: imóveis de alto padrão e preço competitivo.

Esse movimento revela um perfil de comprador exigente que valoriza qualidade de vida, infraestrutura e boas oportunidades de valorização — evidenciando o forte apelo do mercado local.

Por que o litoral norte catarinense?

Liderado pela Vetter, com foco exclusivo em lançamentos de alto padrão nessas cidades, o cenário imobiliário no litoral norte catarinense tem apresentado números expressivos. Segundo o IDI Brasil 2025, Balneário Piçarras já superou até mesmo Balneário Camboriú em qualidade e volume de lançamentos de alto padrão.

Penha segue na mesma trajetória, impulsionada por investimentos públicos e privados, além do destaque natural pelas praias cristalinas e certificação Bandeira Azul.

Mercado aquecido e valorização acima da média

Empreendimentos da Vetter demonstram um crescimento robusto: mais de 20 projetos lançados, com taxa média de valorização de cerca de 20% ao ano — bem acima da taxa nacional de 4,8% medida pelo FipeZap em 2023.

O Emerald Coast, em Balneário Piçarras, vendeu 80% das unidades em menos de um ano. Em 2024, o mercado local registrou uma expansão de VGV (Valor Geral de Vendas) de 569% no segundo trimestre e 181% no terceiro trimestre, comparado a 2023, segundo a Brain para a Sinduscon-SC.

Vantagens para investidores e compradores residenciais

O cenário imobiliário no litoral norte catarinense oferece atrativos tanto para investidores quanto para famílias buscando o primeiro imóvel:

• Diversificação de portfólio: investidores do agro passam a incorporar imóveis litorâneos como ativos estratégicos.

• Alta rentabilidade e liquidez: valorização contínua e rápida rotatividade para quem investe na planta ou busca short-stay.

• Qualidade de vida: infraestrutura consolidada, belas praias e segurança, além de propostas sustentáveis nos empreendimentos da região.

• Potencial de crescimento: o foco em sustentabilidade, vistas privilegiadas e oferta de lazer aumentam o apelo junto ao público premium.

O futuro do mercado no norte catarinense

Com novos lançamentos previstos para 2025, o cenário imobiliário no litoral norte catarinense segue em expansão. A qualidade construtiva, a localização privilegiada e o interesse de públicos diversos, de agronegócio a famílias, reforçam a confiança dos investidores.

Essa convergência de fatores consolida a região como uma rota segura para quem planeja unir patrimônio, rentabilidade e estilo de vida à beira-mar.

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A Vetter Empreendimentos acaba de anunciar seu mais novo projeto de alto padrão: o Bal Harbour, um residencial frente mar localizado em Balneário Piçarras (SC), uma das cidades com maior valorização imobiliária do litoral norte catarinense.

Com entrega prevista para maio de 2030, o empreendimento chega para reafirmar o compromisso da Vetter com excelência em arquitetura, sustentabilidade e qualidade de vida. O Bal Harbour une sofisticação estética, infraestrutura completa e localização estratégica — tudo isso a poucos passos da areia.

O que torna o Bal Harbour tão especial?

O Bal Harbour da Vetter Empreendimentos foi projetado para atender um público exigente que busca mais do que um imóvel: busca experiências memoráveis. A arquitetura com curvas orgânicas e design contemporâneo remete ao movimento das ondas e dialoga com a paisagem litorânea de forma natural e elegante.

Com 25 pavimentos e apenas 4 apartamentos por andar, o residencial oferece exclusividade e privacidade em cada detalhe. As unidades variam de 115 a 298 m², com opções de 3 a 5 suítes, incluindo coberturas duplex e Beach Houses com vista definitiva para o mar.

Lazer elevado e infraestrutura premium

Entre os diferenciais do Bal Harbour Vetter está uma área de lazer com mais de 1.400 m², distribuída em pavimentos elevados, oferecendo vista panorâmica e ambientes integrados à natureza.

Destaques incluem:

• Piscina climatizada com borda infinita de frente para o mar

• Sauna e hidromassagem no Vetter Wellness Club

• Fireplace, cinema, brinquedoteca, pet place e horta comunitária

• Marketplace (opcional), salão de festas, academia e espaços gourmet

Cada apartamento conta ainda com churrasqueira a carvão, porcelanato 60x120 cm, persianas motorizadas, forro de gesso, rodapé de 12 cm, infraestrutura para carros elétricos e sistema de aquecimento a gás.

Balneário Piçarras: o novo hotspot do litoral catarinense

A escolha de Balneário Piçarras para o lançamento do Bal Harbour não é por acaso. A cidade vem se destacando como um dos destinos mais promissores do litoral brasileiro, com investimentos públicos e privados, melhorias no saneamento e mobilidade, além do reconhecimento internacional com o Selo Bandeira Azul, concedido a praias com alto padrão de qualidade ambiental.

Segundo dados da Brain Inteligência Estratégica, o mercado imobiliário no litoral norte de SC cresceu 564% em 2024 em relação ao ano anterior — e Piçarras está entre os principais protagonistas dessa expansão.

Com fácil acesso a aeroportos, portos e grandes centros urbanos, a cidade une tranquilidade, infraestrutura e valorização crescente, tornando-se ideal tanto para moradia quanto para investimento.

Vetter Empreendimentos: credibilidade e inovação

A Vetter figura entre as 35 maiores construtoras do Brasil, de acordo com o Ranking INTEC 2025, e é a 3ª maior em Santa Catarina. Com mais de 924 unidades em construção, a empresa mantém um histórico de 100% das obras vendidas antes da entrega, o que atesta sua credibilidade e excelência no mercado.

O Bal Harbour é a mais nova expressão desse padrão Vetter, pensado nos mínimos detalhes para valorizar cada instante de quem vive ou investe em seus projetos.

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Se você busca um imóvel de alto padrão à beira-mar, com arquitetura autoral, infraestrutura completa e uma das localizações mais valorizadas do sul do Brasil, o Bal Harbour é a oportunidade ideal.

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