O que é VGV e por que esse número aparece tanto no mercado imobiliário

VGV significa Valor Geral de Vendas: é a soma do valor de todas as unidades de um empreendimento, calculada pelo preço de tabela multiplicado pela quantidade de unidades disponíveis. Quando uma incorporadora anuncia um VGV de R$ 1 bilhão, por exemplo, está informando o faturamento potencial total daquele projeto ou portfólio, não o valor já vendido ou já recebido em caixa.

Por que esse dado importa para quem vai comprar, e não só para quem vende

Para quem pensa em investir, o VGV funciona como um termômetro indireto de três fatores:

• Porte e capacidade financeira da incorporadora: projetos com VGV consistente ao longo de vários lançamentos indicam histórico de entrega
• Velocidade de absorção do mercado: quanto mais rápido o VGV de um empreendimento é vendido, maior a demanda real pela região e pelo produto
• Capacidade de sustentar o cronograma de obra: uma incorporadora com VGV diversificado tem menos dependência de um único lançamento para honrar compromissos

VGV alto não é, por si só, garantia de bom negócio

É um erro comum tratar um VGV bilionário como sinônimo automático de segurança. O dado precisa ser lido em conjunto com o histórico de entregas da incorporadora, o tempo de mercado, e a coerência entre o VGV anunciado e o número real de unidades em construção simultânea. Uma incorporadora com 35 anos de atuação e mais de cem empreendimentos entregues carrega um peso diferente de uma incorporadora nova anunciando o mesmo volume de VGV. A Torresani, por exemplo, divulga R$ 4,5 bilhões em VGV comercializado com mais de 110 prédios já entregues. É a combinação dos dois números, e não apenas o VGV isolado, que sustenta a leitura de solidez.

Como aplicar esse conceito na prática ao avaliar um empreendimento no Litoral Norte de SC

Ao analisar um lançamento em Balneário Piçarras, Penha ou Barra Velha, vale cruzar três perguntas: qual o histórico de entregas da incorporadora responsável, qual o ritmo de vendas das fases anteriores do mesmo grupo na região, e qual o nível de transparência sobre prazos e especificações técnicas. Esse cruzamento diz mais sobre a segurança do investimento do que o VGV isolado.

Por que trago esse tipo de análise para quem me acompanha

Como corretora exclusiva da Torresani na região, meu papel não é só apresentar plantas e valores. É trazer a leitura de mercado que ajuda você a decidir com mais segurança. A Torresani atua há mais de três décadas no setor, com R$ 4,5 bilhões em VGV já comercializado, mais de 730 mil m² em obras, mais de 5 mil famílias atendidas e mais de 110 prédios entregues, um histórico que sustenta os números que ela apresenta hoje em Piçarras, Barra Velha e Porto Belo. Se você quer entender com mais profundidade o que está por trás dos lançamentos que represento, vamos conversar sobre o seu objetivo com o investimento.

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Thaise Schneider | CRECI/SC 62.425-F
Corretora exclusiva Torresani Litoral

Uma construtora nascida em Blumenau, no fim dos anos 1980

A Torresani nasceu em Blumenau, no Vale do Itajaí, no final da década de 1980, pelas mãos do engenheiro catarinense Valter Luiz Torresani. O primeiro prédio próprio da construtora foi lançado em outubro de 1989, em um momento no qual o mercado local vendia apartamentos no prazo médio de 24 meses, sem crédito bancário disponível para esse tipo de operação.

A decisão que definiu o modelo da empresa

Diante da dificuldade de financiamento bancário da época, Torresani identificou que, se o prazo de pagamento fosse maior, a parcela ficaria proporcionalmente menor. A solução foi dobrar o prazo do mercado: em vez de vender em 24 meses, o primeiro empreendimento foi vendido em 48 vezes, com a construtora financiando o comprador com o próprio caixa. O resultado foi rápido: as vendas aconteceram em ritmo elevado, e o modelo se tornou a base de atuação da empresa nas décadas seguintes.

Esse modelo de financiamento próprio se manteve como característica da Torresani ao longo de sua história em Blumenau, onde a construtora soma mais de 110 prédios entregues com gestão de recursos próprios, mantendo o compromisso de entregar dentro do prazo contratado.

Os números da Torresani hoje

Em mais de três décadas de atuação, a Torresani acumulou R$ 4,5 bilhões em VGV (Valor Geral de Vendas), com mais de 730 mil metros quadrados construídos, mais de 5 mil famílias atendidas e mais de 110 prédios entregues. Para 2026, a estimativa da construtora é alcançar R$ 1 bilhão em vendas, com uma carteira de 18 projetos em desenvolvimento, sendo 11 deles no litoral norte catarinense e 7 em Blumenau.

Da PCH ao retrofit: a entrada da Torresani no setor de energia

Cerca de 20 anos atrás, a Torresani aplicou a mesma lógica de financiamento fracionado da construção civil para viabilizar pequenas centrais hidrelétricas (PCHs), criando sociedades para venda de cotas a investidores qualificados. Esse movimento deu origem à Torresani Energia e, posteriormente, à Eletrisa, empresa do grupo que hoje administra e opera mais de 50 usinas, com cerca de 300 megawatts de potência instalada, distribuídas por Santa Catarina, Rio Grande do Sul, Minas Gerais, Goiás, Mato Grosso e Rondônia.

A expansão para o litoral norte catarinense

A virada para o litoral começou entre 2020 e 2021, quando a construtora passou a buscar terrenos em Balneário Piçarras, Barra Velha e Porto Belo. A escolha não recaiu sobre Balneário Camboriú, mercado já mais adensado e com menor disponibilidade de área. Segundo a própria construtora, a opção pelo litoral norte se deu pela possibilidade de atuar em terrenos amplos e com frente para o mar, em uma região que se consolidou como um dos polos imobiliários mais procurados do país.

Hoje, a Torresani mantém cerca de 230 mil metros quadrados em construção, divididos entre 145 mil metros quadrados no litoral norte e 85 mil metros quadrados em Blumenau. A companhia atua em produtos de médio-alto padrão, alto padrão e empreendimentos de uso misto, que combinam moradia, comércio e serviços no mesmo endereço.

Uma gestão que se profissionalizou com a expansão

A entrada no litoral também trouxe mudanças na estrutura de gestão da Torresani, com a separação das operações entre Blumenau e litoral norte e a chegada de executivos dedicados a cada frente. A segunda geração da família, com Mariana Torresani em posição de gestão, passou a integrar a liderança da empresa, que também adotou auditoria externa, primeiro pela Martinelli, de Joinville, e depois pela BDO, de São Paulo.

Uma trajetória que une construção civil e energia

Da fórmula de financiamento direto que viabilizou o primeiro prédio em Blumenau até a operação de usinas em seis estados, a história da Torresani mostra um padrão recorrente: identificar um obstáculo de mercado e estruturar um modelo próprio para superá-lo. É essa mesma trajetória, com mais de três décadas de solidez em Santa Catarina, que hoje sustenta a atuação da construtora no litoral norte do estado.

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Thaise Schneider | CRECI/SC 62.425-F
Corretora exclusiva Torresani Litoral

Por que investidores estão escolhendo a Torresani

Tradição, entrega e reputação impecável: entenda por que investidores inteligente estão migrando para os empreendimentos da Torresani no litoral catarinense.

A Nova Demanda do Investidor de Alto Padrão: Confiança Antes do m²

Mais do que rentabilidade, o que move hoje as decisões dos investidores é a capacidade de confiar plenamente em quem está por trás do projeto. Em um mercado competitivo e volátil, confiabilidade deixou de ser diferencial para se tornar critério eliminatório.

A volatilidade de ativos financeiros, somada às incertezas regulatórias e às memórias recentes de empreendimentos atrasados ou abandonados, fez com que a solidez da incorporadora ganhasse protagonismo na análise patrimonial. E é exatamente neste contexto que a Torresani se destaca.

35 Anos de Tradição, 160 Obras e Nenhuma Dúvida

Durante um recente treinamento com corretores e parceiros, um ponto foi reforçado com ênfase: a Torresani não é apenas mais uma construtora no litoral catarinense. Com mais de 35 anos de história, 110 empreendimentos entregues sob sua própria bandeira e participação em mais de 160 projetos, a empresa construiu um legado ancorado na confiança e previsibilidade.

Reputação Digital Impecável: O Sorriso Verde do Reclame Aqui

Outro diferencial raro: a Torresani não possui histórico de reclamações no Reclame Aqui envolvendo atrasos, problemas de garantias ou inadimplências técnicas. Isso em um setor frequentemente marcado por insatisfações e judicializações.

Esse tipo de reputação não apenas tranquiliza o investidor, como potencializa a valorização de revenda, dado que a marca da construtora passa a ser um ativo agregado ao imóvel.

Quando o "Básico" Se Torna Luxo: A Excelência Invisível

Durante o treinamento, reforçaram os detalhes que passam despercebidos por muitos investidores: escolha de materiais que resistem ao fogo, preocupação com acústica, engenharia de implantação que valoriza a ventilação natural e insolação.

Esses elementos técnicos são pouco explorados em tabelas comerciais, mas fazem toda diferença na entrega final. Para investidores que priorizam legado e segurança familiar, esse nível de detalhamento é um divisor de águas.

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