25 de julho de 2025

Como Escolher o Imóvel Ideal para Investimento no Litoral?

Descubra os critérios essenciais para escolher um imóvel de alto padrão no litoral com foco em rentabilidade, valorização e legado.

 

Um Guia Estratégico para Investidores com Visão de Longo Prazo

O mercado imobiliário litorâneo vive um ciclo de crescimento acelerado, especialmente em regiões como o litoral norte de Santa Catarina. Cidades como Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha se destacam não apenas pela beleza natural, mas pelos indicadores econômicos robustos e potencial de valorização acima da média.

Porém, com tantas opções no mercado, a escolha do imóvel ideal exige mais do que emoção. Exige estratégia, conhecimento e critérios objetivos.

 

 

1. Defina o Objetivo Patrimonial do Investimento

Antes de tudo, é essencial entender: para que você quer esse imóvel?

  • Renda passiva com locção de temporada (ex: Airbnb)

  • Valorização de capital para revenda no ciclo certo

  • Proteção patrimonial e sucessão familiar

  • Uso próprio, com ganho de capital agregado

Cada objetivo exige um perfil de imóvel e localização distintos.

 

 

2. Priorize Regiões com Valorizacão Acima da Média

No litoral norte catarinense, temos dados concretos de valorização:

Esses dados superam, por exemplo, o CDI e IFIX no mesmo período, com menor volatilidade.

 

3. Avalie o Histórico e a Capacidade da Construtora

Investidores experientes sabem: a reputação da construtora impacta diretamente na liquidez do ativo.

Empreendimentos entregues pela Rôgga e Vetter, por exemplo, apresentaram valorizações superiores a 100% em menos de 5 anos.

Além disso, construtoras com portais digitais, transparência documental e gestão de pós-venda agregam segurança ao investimento.

 

 

4. Escolha Empreendimentos com Diferenciais Estratégicos

Alguns atributos são verdadeiros "multiplicadores de valor":

  • Localização "pé na areia" ou vista mar

  • Áreas de lazer completas e arquitetura icônica

  • Alto padrão de acabamento e baixa densidade por torre

Exemplo prático: um apartamento em Piçarras comprado em 2019 por R$ 636 mil foi revendido por R$ 1,6 milhão em 2025 (+151%).

 

 

5. Considere o Potencial de Renda com Locação de Temporada

Se o foco for renda passiva, alguns números impressionam:

  • Diárias em Barra Velha e Piçarras: R$ 1.800 a R$ 2.200 na alta temporada

  • Rentabilidade líquida mensal: até 4,24%

Com isso, é possível obter um retorno anual de 25% a 31%, somando aluguel e valorização.

 

 

6. Cuidado com Armadilhas Disfarçadas de Oportunidade

Nem todo imóvel "bonito" é um bom investimento. Fique atento a:

  • Regiões sem plano diretor ou infraestrutura consolidada

  • Imóveis com alto estoque (baixa liquidez)

  • Promessas de retorno sem dados históricos ou respaldo

 

 

Conclusão: Imóvel Ideal é Aquele que Conecta Objetivo, Local e Estratégia

O mercado litorâneo premium oferece excelentes oportunidades, mas exige uma leitura profissional.

Solicite uma curadoria personalizada de imóveis no litoral catarinense, compatíveis com seu perfil patrimonial e objetivos de longo prazo.

 Compartilhar