O que é VGV e por que esse número aparece tanto no mercado imobiliário
VGV significa Valor Geral de Vendas: é a soma do valor de todas as unidades de um empreendimento, calculada pelo preço de tabela multiplicado pela quantidade de unidades disponíveis. Quando uma incorporadora anuncia um VGV de R$ 1 bilhão, por exemplo, está informando o faturamento potencial total daquele projeto ou portfólio, não o valor já vendido ou já recebido em caixa.
Por que esse dado importa para quem vai comprar, e não só para quem vende
Para quem pensa em investir, o VGV funciona como um termômetro indireto de três fatores:
- Porte e capacidade financeira da incorporadora: projetos com VGV consistente ao longo de vários lançamentos indicam histórico de entrega
- Velocidade de absorção do mercado: quanto mais rápido o VGV de um empreendimento é vendido, maior a demanda real pela região e pelo produto
- Capacidade de sustentar o cronograma de obra: uma incorporadora com VGV diversificado tem menos dependência de um único lançamento para honrar compromissos
VGV alto não é, por si só, garantia de bom negócio
É um erro comum tratar um VGV bilionário como sinônimo automático de segurança. O dado precisa ser lido em conjunto com o histórico de entregas da incorporadora, o tempo de mercado, e a coerência entre o VGV anunciado e o número real de unidades em construção simultânea. Uma incorporadora com 35 anos de atuação e mais de cem empreendimentos entregues carrega um peso diferente de uma incorporadora nova anunciando o mesmo volume de VGV. A Torresani, por exemplo, divulga R$ 4,5 bilhões em VGV comercializado com mais de 110 prédios já entregues. É a combinação dos dois números, e não apenas o VGV isolado, que sustenta a leitura de solidez.
Como aplicar esse conceito na prática ao avaliar um empreendimento no Litoral Norte de SC
Ao analisar um lançamento em Balneário Piçarras, Penha ou Barra Velha, vale cruzar três perguntas: qual o histórico de entregas da incorporadora responsável, qual o ritmo de vendas das fases anteriores do mesmo grupo na região, e qual o nível de transparência sobre prazos e especificações técnicas. Esse cruzamento diz mais sobre a segurança do investimento do que o VGV isolado.
Por que trago esse tipo de análise para quem me acompanha
Como corretora exclusiva da Torresani na região, meu papel não é só apresentar plantas e valores. É trazer a leitura de mercado que ajuda você a decidir com mais segurança. A Torresani atua há mais de três décadas no setor, com R$ 4,5 bilhões em VGV já comercializado, mais de 730 mil m² em obras, mais de 5 mil famílias atendidas e mais de 110 prédios entregues, um histórico que sustenta os números que ela apresenta hoje em Piçarras, Barra Velha e Porto Belo. Se você quer entender com mais profundidade o que está por trás dos lançamentos que represento, vamos conversar sobre o seu objetivo com o investimento.
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Thaise Schneider | CRECI/SC 62.425-F
Corretora exclusiva Torresani Litoral