A pergunta que mais recebo de quem está decidindo onde investir

Studio compacto de alta liquidez ou apartamento maior com ticket mais robusto? Essa é, hoje, uma das perguntas mais frequentes de quem avalia comprar um imóvel na planta em Balneário Piçarras ou Barra Velha. A resposta não é sobre qual tipologia é melhor de forma absoluta. É sobre qual objetivo você está buscando.

Quando o studio ou apartamento compacto faz sentido

• Ticket de entrada mais acessível, o que amplia o público comprador e tende a facilitar revenda e locação por temporada
• Maior liquidez relativa: unidades compactas costumam ter ciclo de venda e locação mais rápido em regiões turísticas
• Indicado para quem busca diversificação: entrar com mais de uma unidade em vez de concentrar capital em um único ativo

Quando uma unidade maior é a escolha mais sólida

• Ticket mais alto, mas com perfil de comprador final mais qualificado e menos sensível a oscilação de mercado
• Valorização proporcional tende a acompanhar características como vista, posição e metragem, que são mais escassas
• Indicado para quem pensa em uso próprio no médio prazo, além do investimento

O que decide essa escolha na prática

Não é o valor do imóvel isoladamente que define a melhor escolha, e sim o cruzamento entre horizonte de tempo, objetivo (renda recorrente, valorização de capital ou uso próprio) e perfil de risco. Quem busca renda recorrente com temporada tende a se beneficiar mais de unidades compactas bem localizadas. Quem busca valorização patrimonial de longo prazo, com menor rotatividade de inquilino, geralmente se beneficia mais de unidades com metragem maior em localização consolidada.

A pergunta certa não é "qual é o melhor imóvel", e sim "qual é o objetivo que esse imóvel precisa cumprir para você".

O que estou vendo no portfólio que represento hoje

Hoje, como corretora exclusiva da Torresani em Balneário Piçarras, Penha, Barra Velha e Porto Belo, acompanho de perto as duas pontas desse portfólio: produtos compactos pensados para entrada e liquidez, e unidades maiores com vista definitiva e acabamento de maior padrão construtivo. Essa diversidade é exatamente o que permite adequar a recomendação ao seu objetivo real, em vez de empurrar uma tipologia única para todo perfil de comprador.

Qual é o seu objetivo com esse investimento

Antes de decidir entre um studio e uma unidade maior, vale conversar sobre o que você está buscando: moradia, veraneio ou investimento com foco em renda ou em valorização. Essa conversa direciona qual produto do portfólio Torresani faz mais sentido para o seu caso.

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Thaise Schneider | CRECI/SC 62.425-F
Corretora exclusiva Torresani Litoral

Seu Novo Refúgio a Poucos Passos do Mar em Balneário Piçarras

Se você sempre sonhou em viver a experiência de ter o oceano como extensão da sua casa, prepare-se para conhecer o seu novo lar. O mercado imobiliário do litoral catarinense acaba de ganhar um reforço de peso com o Punta Cana Residence, o mais novo empreendimento do renomado Grupo Torresani. Localizado de forma nobre e estratégica na Rua Nilson Fausto, nº 121, em Balneário Piçarras, o projeto convida você a viver o mar como parte da rotina, estando a apenas 180 metros da praia.

Exclusividade e Conforto em Cada Detalhe

Com previsão para 2025, o Punta Cana Residence foi projetado para oferecer o máximo de conforto e exclusividade. O empreendimento conta com torre única e apenas 47 unidades no total.

Os apartamentos foram pensados para valorizar a convivência, trazendo ambientes integrados e salas amplas que conectam pessoas e momentos. Entre as opções de plantas, o projeto atende a diferentes estilos de vida:

• Plantas de 2 ou 3 suítes, variando de 82,80m² a 175m².
• Unidades Garden exclusivas, com até 210,95m², ideais para quem busca um espaço extra ao ar livre para aproveitar o melhor da cidade.
• Todas as unidades contam com churrasqueira a carvão, garantindo o sabor das melhores lembranças ao ar livre.

Lazer Integrado: Um Resort Particular

Compromisso com o Futuro Sustentável

A Solidez do Grupo Torresani

Por que isso importa agora

Toda vez que uma região recebe um investimento real de infraestrutura, o mercado imobiliário reage antes da obra terminar. Quem entende esse padrão sai na frente. É exatamente o que está acontecendo no Litoral Norte de Santa Catarina em 2026: melhorias de acesso entre Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha vêm acompanhadas de um movimento crescente de incorporadoras e investidores que já se posicionam para os próximos anos.

O que muda com a melhoria de infraestrutura na região

Investimentos em mobilidade e acesso costumam gerar três efeitos sequenciais sobre o mercado local:

• Redução no tempo de deslocamento entre as cidades do litoral norte e o eixo de acesso à BR-101
• Maior atratividade para empreendimentos residenciais e de veraneio, já que o deslocamento deixa de ser um fator limitante
• Entrada de capital institucional e de incorporadoras de maior porte, que historicamente seguem o movimento de infraestrutura confirmada

Como o mercado já está se posicionando

Esse padrão não é teórico. Historicamente, o mercado começa a precificar a expectativa de uma obra de infraestrutura antes da sua conclusão. Isso significa que o período de maior oportunidade relativa costuma ser anterior à entrega definitiva, e não posterior a ela. Quem compra depois que a obra já está pronta e visível geralmente já está pagando o valor da valorização incorporada.

Por que Piçarras, Penha e Barra Velha seguem na frente desse ciclo

Comparado a praças já mais maduras do litoral catarinense, como Itapema e Balneário Camboriú, o Litoral Norte está em um momento de entrada anterior no ciclo de valorização. Não porque essas outras cidades tenham perdido relevância, mas porque o timing de maturação imobiliária de Piçarras, Penha e Barra Velha está em um estágio diferente, com preço por metro quadrado ainda mais acessível e margem de valorização proporcionalmente maior.

O movimento das incorporadoras confirma o ciclo

Esse cenário não passou despercebido pelo setor privado. A Torresani, incorporadora com mais de R$ 4,5 bilhões em VGV comercializado, mais de 730 mil m² em obras e mais de 110 prédios entregues, estruturou banco de terrenos e lançamentos na região, antecipando exatamente esse novo ciclo de crescimento. Um movimento que reforça, na prática, o que a leitura de mercado já vinha indicando.

O que isso significa para quem pensa em comprar agora

Acompanho de perto, dia a dia, o avanço desse ciclo em Balneário Piçarras, Penha e Barra Velha. É exatamente esse tipo de movimento que orienta a curadoria dos produtos que represento. Como corretora exclusiva da Torresani na região, meu trabalho é traduzir esse timing de mercado em decisões concretas: qual produto, qual fase do empreendimento e qual momento fazem sentido para o seu objetivo, seja moradia, veraneio ou investimento.

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Thaise Schneider | CRECI/SC 62.425-F
Corretora exclusiva Torresani Litoral